Jeśli myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, na pewno spotkałeś się już z dwoma różnymi określeniami, które na pozór mogą wydawać Ci się dość podobne. Mianowicie mowa tu o mieszkaniach i lokalach inwestycyjnych. Choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się podobne, istnieje kilka kluczowych różnic, które totalnie zmieniają charakterystykę tych nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się, czym dokładnie różnią się te dwa typy nieruchomości i która opcja może okazać się lepsza dla Twoich inwestycyjnych planów.

Definicja mieszkania inwestycyjnego

Mieszkanie, zgodnie z polskim prawem, posiada szczególną definicję. Zgodnie z ustawą o własności lokali z czerwca 1994 roku, lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami część budynku, przeznaczona na stały pobyt ludzi, która wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Mieszkanie ma służyć przede wszystkim celom bytowym jego mieszkańców. 

A jaka jest perspektywa inwestora? Kupno mieszkania pod wynajem to często długoterminowa inwestycja, która zaczyna przynosić zyski dopiero po kilku lub kilkunastu latach. Tego rodzaju nieruchomości są zazwyczaj wykorzystywane jako stałe miejsca zamieszkania dla rodzin lub osób, które planują dłuższy pobyt w danym miejscu.

Czym jest lokal inwestycyjny?

Z drugiej strony mamy lokale inwestycyjne, znane również jako apartamenty inwestycyjne. To nowość na polskim rynku nieruchomości. W pewnym sensie to również jest mieszkanie, lecz lokale inwestycyjne przeznaczone są na wynajem krótkoterminowy. 

Najczęściej muszą być lepiej wyposażone i dawać najemcom większy komfort. Najwięcej tego typu apartamentów można znaleźć w miejscach, gdzie przewija się dużo turystów lub osób załatwiających różnego rodzaju biznesy, które szukają czegoś więcej niż standardowy hotel. Z lokalami inwestycyjnymi najczęściej masz do czynienia jako klient, kiedy szukasz apartamentu na weekendowy wyjazd w góry czy nad morze. 

Różnice pomiędzy lokalem a mieszkaniem inwestycyjnym

1. Czas zwrotu z inwestycji – lokale inwestycyjne często przynoszą szybszy zwrot z inwestycji w porównaniu do mieszkań. Wynika to z większej rotacji klientów i wyższych cen najmu, choć z racji dużej rotacji, może być nieco więcej pracy w obsłudze nieruchomości.
2. Koszty zakupu i wykończenia – mieszkania inwestycyjne, zwłaszcza kilkupokojowe, wymagają większych nakładów finansowych zarówno na zakup, jak i na wykończenie, w porównaniu do mniejszych lokali. 
3. Grupa docelowa najemców – mieszkania inwestycyjne są często wynajmowane rodzinom, studentom lub osobom przebywającym w danym miejscu zarobkowo. Apartamenty natomiast celują głównie w turystów i osoby podróżujące biznesowo. To już od Ciebie zależy, z kim wolisz pracować. 
4. Lokalizacja – lokale inwestycyjne są zazwyczaj zlokalizowane w centrach dużych miast, blisko centrów biznesowych i miejsc życia towarzyskiego. Natomiast mieszkania lepiej jeśli znajdują się na spokojnych osiedlach, blisko sklepów, przychodni i parków. W końcu każdy chce mieć święty spokój w domu.
5. Możliwość odliczenia podatku VAT – w przypadku zakupu lokalu inwestycyjnego istnieje możliwość odliczenia 23% VAT od ceny zakupu takiej nieruchomości. 

Lokale inwestycyjne – wybierz gotowiec inwestycyjny

Lokale inwestycyjne oferują wiele korzyści, które przyciągają inwestorów, szukających szybkiego i bezpiecznego zwrotu z inwestycji. Dlatego jeśli chcesz wejść do gry i zacząć zarabiać na nieruchomościach musisz wybrać odpowiedni lokal. Na początek najlepiej postawić na sprawdzone rozwiązania, czyli tzw. gotowce inwestycyjne. To wyremontowane mieszkania gotowe do wynajmu od zaraz. Dzięki temu nie musisz zaprzątać sobie głowy trudnymi sprawami remontu i umeblowania takiej nieruchomości. 

Jeśli szukasz gotowego lokalu pod wynajem, koniecznie sprawdź gotowce inwestycyjne od Dobrego Najmu. Dzięki profesjonalnemu podejściu i kompleksowej obsłudze zyskasz pewność, że Twoja inwestycja przyniesie oczekiwane zyski.

Podsumowanie

Decyzja o tym, czy lepiej zainwestować w mieszkanie, czy lokal inwestycyjny, zależy od indywidualnych celów i potrzeb inwestora. Mieszkania inwestycyjne mogą przynieść stabilny dochód w dłuższym okresie, podczas gdy lokale inwestycyjne oferują szybszy zwrot z inwestycji i mniejsze koszty początkowe. Niezależnie od wybranej opcji, inwestowanie w nieruchomości pozostaje jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału.

Inwestowanie w nieruchomości to decyzja, która wymaga przemyślenia i analizy wielu czynników. Niezależnie od wybranej formy lokalu, kluczem do sukcesu jest wybór odpowiedniej nieruchomości, lokalizacji oraz strategii wynajmu.

Redakcja